«Детский мир»: Особенности выбора площадей в ТРК

02-08-2013 08:54 | RDT-INFO.RU

Строящиеся концептуальные ТРК в крупных городах — лакомая площадь для детских ритейлеров. Переговоры о площадях иногда начинаются за два года до открытия объекта. О выборе локации и преференциях для якорного арендатора RDT-info.ru рассказал Николай Козадеров, директор департамента недвижимости и развития сети магазинов «Детский мир».

— Николай, сообщения об открытиях магазинов «Детский мир» часто появляются задолго до открытия ТРК, в которых они расположены. Так, недавно стало известно об открытиях магазинов сети в петербургских ТРК «Жемчужная плаза», «Монпансье», «Лондон молл», «Детский мир» уже подписал договор с ТРК «Сити-Парк» в Саранске и с «Жемчужиной Сибири» в Тобольске. Как вы отбираете регионы и ТРК для открытия?

Николай Козадеров,
директор департамента недвижимости и развития сети магазинов "Детский мир"

— При выборе площадки для размещения магазина «Детский мир», в первую очередь, мы отдаем предпочтение крупным торговым центрам, в которых важными для нас являются локация и концепция ТРЦ. ТРЦ должен выделяться на фоне других объектов. Мы также рассматриваем помещения и вне торговых центров. Главное — удачное месторасположение, хорошая транспортная доступность, удачная планировка и наличие парковки. Площадь большинства магазинов составляет от 1300 до 4000 кв.м. в зависимости от локации и ожидаемого потока посетителей.

— За какой срок до открытия ТРК обычно начинаются переговоры?

— К переговорам мы приступаем сразу, как найдем интересный объект или после получения предложения от потенциального арендодателя. Это может быть и за два года до открытия ТРЦ, а бывает, что и за три-четыре месяца успеваем договориться и открыть магазин.

— «Детский мир» часто является якорным арендатором и, зачастую, магнитом в крупных торговых центрах. Какие преференции управляющие компании вам предоставляют в связи с этим?

— Особых преференций у якорных операторов нет, кроме, конечно, несколько меньших ставок аренды, возможностей размещения рекламных вывесок, наличию разгрузочных зон, а также по некоторым позициям инженерной подготовки помещений.

— Выгоднее ли ставки в новых ТРК? Ведь часто бывает так, что сервис и качество в новых торговых центрах выше, а аренда – ниже.

— На коммерческие условия влияют очень много факторов: локация ТРК, пул арендаторов, опыт арендодателя в управлении ТРК и многое другое. Новый или не новый ТРК — это только одно из множества условий, которые оказывают влияние на коммерческие условия. Зачастую и действующие ТРК предлагают вполне приемлемые условия аренды, понимая необходимость усиления своей концепции.

— Мигрирует ли «Детский мир» из устаревших концептуально ТРК в более новые?

— Мы крайне редко применяем релокацию по причине устаревания концепции ТРК. Как правило, мы плотно контактируем с арендодателями и пытаемся заранее и уважительно обсуждать с ними вопросы обновления. Мы сами занимаемся улучшением своих магазинов и, кстати, скоро мы представим рынку свой обновленный, очень интересный на наш взгляд формат, который в последующие годы будем активно продвигать. /RDT-info.ru

Читайте по теме:

Бренд детской одежды bodo стал победителем главной национальной премии "Золотой медвежонок" в номинации "Лучшая коллекция одежды"
16 апреля на Международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ состоялась торжественная церемония награждения победителей Национальной премии в сфере товаров и услуг для детей «Золотой медвежонок».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

16/04 География дистрибуции у «Союзмультфильма» сейчас составляет 80 стран: кто, кроме россиян, любит наши мультфильмы
О традициях советской и российской анимации, главных мультпремьерах года и о том, кто, кроме россиян, любит наши мультфильмы, «Парламентской газете» рассказала председатель совета директоров киностудии «Союзмультфильм», генеральный директор киностудии Горького Юлиана Слащева.
16/04 Севастопольский конструктор «Кубер»: о русском подходе к детскому творчеству в интервью с Дмитрием Лысюком
Что такое русский подход к детскому творчеству? Какие уникальные качества развивает в детях конструктор, состоящий из одной детали? И почему он применим не только для воспитания наших малышей, но и для укрепления дружеских межнациональных связей России? Читайте интервью с севастопольским изобретателем Дмитрием Лысюком.
01/04 Игорь Саидов, сеть магазинов «Я родился»: «Рынок Узбекистана быстро меняется: приходят инвесторы, формируются новые покупательские привычки»
Ташкентской сети товаров для детей «Я родился» приходится конкурировать не с онлайном, а с вещевыми рынками. Современные офлайн-форматы пришли в Узбекистан практически вместе с маркетплейсами и постепенно меняют покупательские привычки горожан. Открытие новых магазинов во многом зависит от строительства концептуальных торговых центров, в которые вкладываются узбекские, китайские и корейские инвесторы.
18/03 «Мы идём своим путем»: как «Харди Гарди» строят бренд детских пазлов и развивающих игрушек
Бизнес семейной пары из Санкт-Петербурга Анны и Егора Егоровых начался с вовлеченного родительства. Контент с пазлами и развивающими игрушками заинтересовал мамочек в социальной сети, подтолкнув к созданию бренда, получившего название «Харди Гарди». Компания быстро начала расти и буквально «выстрелила» в пандемию. Сейчас располагает собственным производством, а её годовой оборот превышает 120 миллионов рублей.
09/02 Большое интервью с главой «Союзмультфильма» о развитии отечественной анимации
Генеральный директор легендарной отечественной киностудии анимационных фильмов Борис Машковцев: «Мы наблюдаем, что анимация сейчас в кинопрокате стала чувствовать себя свободнее — мы можем ставить фильмы, так называемым "длинным экраном". До 2019 года индустрия находилась в состоянии постоянного цейтнота — каждую неделю выходило по семь, а то и более релизов. Так получалось, что каждый фильм не успевал достойное количество времени простоять на экранах. Часть зрителей просто не успевала даже дойти до кинотеатра, а фильм уже снимался с проката. Для детского-семейного кино, этот фактор более длительного показа — очень важный момент».
28/01 Почему бренд детской одежды «Сhoupette» усиливает меры по соблюдению стандартов ESG
Анастасия Василькова, директор по развитию ТМ «Choupette», рассказала RDT-info.ru о том, почему стандарты ESG стали неотъемлемой частью работы для российского производителя детской одежды и как бренд проявляет ответственность по отношению к экологии, социальным и управленческим принципам.
09/01 О маркетинговой стратегии «Союзмультфильма» рассказала Алла Коренфельд, руководитель управления по PR, продвижению и рекламе студии
Мы сейчас живём в очень интересном моменте времени, когда слишком жёсткие и долгосрочные стратегии не работают. Тренды меняются, трансформируются, растёт значение цифровой среды, всё больше места в нашей жизни начинают занимать искусственный интеллект, дополненная реальность. Поколения «зумеров» и «альфа» — совсем другие, они с пелёнок входят в эту цифровую среду и видят мир иначе.