Детские ритейлеры осваивают новый формат торговой недвижимости: аутлет-центр
|
|
22-07-2013 07:48
| RDT-INFO.RU
|
Эксперты считают, что российский рынок созрел для нового формата торговли — аутлет-центров большой площади на выезде из города — и стоит ожидать появления новых проектов уже в ближайшее время.
Компания Fashion House Group, "дочка" бельгийского девелопера Liebrecht&Wood Group, получила разрешение на строительство первого аутлет-центра в Петербурге. О планах строительства первого в регионе аутлета закрытого типа — Fashion House Outlet Centre St. Petersburg — инвестор заявил в 2010 году. Под проект был куплен участок площадью 12 га у пересечения Таллинского шоссе и КАД, недалеко от аэропорта "Пулково", пишет портал DPRealty.
"В ближайших планах — проведение тендера на выбор генподрядчика. Начать строительство мы планируем осенью", — сообщил управляющий директор Fashion House Group Брендон О’Райли.
Общая площадь аутлета составит 26 тыс. м2 (из них 20,3 тыс. м2 — арендопригодная). В нем разместятся 120 магазинов, фуд-корт, детская игровая зона, а также парковка на 1050 автомобилей. "На сегодняшний день заключены предварительные договоры аренды на 80% площадей центра", — сообщил Брендон О’Райли. Имена арендаторов не раскрываются.
Строительство аутлета потребует 70 млн евро и завершится в 2014 году. Проект даст возможность горожанам приобретать международные и отечественные бренды с постоянными скидками от 30% до 70%. По подсчетам инвестора, в зоне 90-минутной автомобильной досягаемости аутлета окажутся 5,2 млн человек.
Аутлет-центр в Петербурге будет конкурировать в первую очередь с дисконт-центрами — ТРК "Румба" (площадью 22 тыс. м2), магазин-дискаунтер — "Радиус" (площадью 7 тыс. м2). Преимуществом данных объектов является близость к метро. Новый аутлет тоже неплохо расположен — удобно для автомобильного транспорта. Эксперты Knight Frank St.Petersburg отмечают, что главный козырь этого проекта — состав арендаторов, цены и ассортимент.
Проект в Петербурге — второй аутлет-центр Fashion House Group в России. Первый открылся в Москве 27 июня этого года. Второй аутлет этого инвестора в нашем городе должен появиться на участке 16,1 га в поселке Бугры близ КАД. Fashion House заявлял, что всего собирается приобрести под свои проекты 11 участков в крупных российских городах.
Формат аутлет-центров пока в нашей стране развит слабо — запущены три проекта в столичном регионе: Vnukovo Outlet Village и Fashion House Outlet в Москве и Outlet Village Белая Дача в Подмосковье. До конца 2014 года обещают запустить еще четыре таких проекта: два в Москве и по одному в Петербурге и Екатеринбурге. "С уверенностью могу сказать, что наши конкуренты точно так же делают ставку на перспективный российский рынок: бум аутлетов не за горами", — говорит Брендон О’Райли.
Детские ритейлеры осваивают аутлеты
Портал RDT-info.ru обратился к экспертам детского ритейла, которые уже стали первопроходцами формата аутлетов. Около месяца назад сеть «Кенгуру» открыла свой аутлет-магазин в Outlet Village Белая Дача в Подмосковье. В фирменной рознице Gulliver также присутствуют два магазина формата "аутлет". Один из них находится также в Outlet Village Белая Дача, а второй магазин преобразован из формата регулярного в "дисконт" в ТРК "Атмосфера" в Санкт-Петербурге.
Василий Серков, директор по маркетингу и рекламе сети салонов «Кенгуру» отметил, что об успешности этого проекта в сравнении с остальными уже давно действующими дисконтами традиционного для "Кенгуру" формата Street Retail говорить пока рано. Как у любого явления, у таких аутлетов есть две стороны медали, объяснили в «Кенгуру».
«Среди плюсов аутлет-центров хорошо подобранный пул арендаторов, благодаря чему салоны и магазины находятся в окружении "себе подобных" марок, в подобающей их уровню архитектурной среде — чего далеко не всегда можно добиться в случае Street Retail», — говорит Василий Серков. Он также отмечает, что целевая аудитория — не просто шопоголики, а активные любители выгодных покупок. Для таких клиентов, конечно, аутлет-центр является мощным магнитом притяжения. «Как следствие, традиционная для любого торгового центра синергия усилий арендодателей и арендаторов по привлечению покупательского трафика. А поскольку аутлет удален от дома, визиты в него носят целевой характер, покупатели приезжают не просто "погулять"», — сообщил эксперт RDT-info.ru.
Но формат аутлет-центра за городом, а иногда и в области, предполагает и определенные сложности.
«Крупные аутлеты за пределами города — достаточно новое явление для России. Покупатели уже привыкли ездить за покупками в большие ТЦ на МКАД, теперь же им предстоит "сделать бросок" в ближайшее Подмосковье. Потребуется некоторое время и ресурсы на изменение этих привычек, — считает Василий Серков. — Аутлеты становятся магазинами "выходного дня": покупатели выбираются в них преимущественно семьями, в выходные. Недельная динамика отдельно стоящих магазинов имеет более сглаженный характер».
Транспортная доступность зависит, прежде всего, от выбора конкретного места расположения аутлета, однако, «в общем случае, она все же ниже, чем у торгового центра в черте города», — добавляет Василий Серков.
«В России, имея магазин-аутлет в Подмосковье мы сталкиваемся с тем, что основной аудиторией становятся жители близлежащих городков с небольшим количеством населения. Они покупают, потому что могут позволить себе беспрепятственно добраться в аутлет, — отмечает бренд-менеджер Gulliver Алина Горшкова. — А многие приверженцы бренда, которые с удовольствием покупали бы продукцию прошлых сезонов, просто не могут себе позволить добираться больше часа, пусть и за любимым брендом».
В Gulliver отмечают, что пока «существует одна из проблем, которая сильно влияет на принятие решений о выборе места покупки: загородный аутлет с качественной продукцией или масс-маркет возле дома». «Поэтому, коллегам, развивающим аутлеты стоит порекомендовать планировать транспортное сообщение сразу. Это очень важный для России аспект. Тем не менее, мы считаем, что наличие магазина аутлета, наряду с регулярными магазинами достаточно удачное решение, позволяющее регулировать товарные остатки», — сообщила Алина Горшкова RDT-info.ru.
Аутлеты прибыли в Россию с опозданием
Управляющий партнер "Ай Би Групп" Юрий Борисов напомнил, что первый проект был реализован в США в 1970–х годах и сегодня их в этой стране 195. В Европе, по данным FRICS, таких комплексов 134, при этом лидером является английский девелопер МсАrthurGlein, который оперирует 21 аутлет–центром (около 600 тыс. м2 торговых площадей). "Аутлеты — давно ожидаемый в России формат. При правильном подборе арендаторов и выдержанной концепции он просто обречен на успех", — полагает он. Аутлеты на Западе создают либо сами бренды, либо крупный оператор, который собирает бренды в одном месте. А в России сегодня бутики известных брендов в основном работают по франшизе.
От стоковых центров аутлет отличается широтой ассортимента и наличием размеров. Чтобы привлечь туда покупателей, фирменные вещи из прошлых коллекций или с небольшими дефектами продают со скидками 70-90%.
Управляющий директор Esper Group Дарья Ядерная говорит, что запоздалое появление аутлетов в России связано с тем, что в нашей стране лишь недавно появилась культура распродаж. "Кроме того, до кризиса у ретейлеров было мало "остатков". Но в кризис до 70% товара не продавалось, появился новый формат торговли", — говорит она.
"В России реализация формата аутлета имеет множество рисков. Сложности связаны с таможенными нагрузками, плохой логистикой и тем, что большинство фабрик расположено не в России. Эти факторы снижают перспективность данного формата в глазах ретейлеров", — предупреждают эксперты Colliers International. /RDT-info.ru
Читайте по теме:
|
|
Бренд детской одежды bodo стал победителем главной национальной премии "Золотой медвежонок" в номинации "Лучшая коллекция одежды"
07/05
За 5 лет число многодетных семей в Новосибирской области выросло на 87%
07/05
В сети «Бургер Кинг» появился детский набор «Союзмультбокс» с героями известных мультфильмов
07/05
«Союзмультфильм» подал более 60 исков к уральским предпринимателям
07/05
Российские предприниматели планируют запустить производство конструкторов и розничную сеть на замену Lego
25/04
Производитель игрушек Hasbro завершил I квартал с прибылью лучше прогнозов рынка
25/04
Wildberries ожидает рост оборота в 2024 году примерно на 60%
24/04
В январе-феврале в России родилось более 200 тысяч младенцев
