Где в России не работают торговые центры

Ситуация с торговыми центрами в российских регионах становится все более напряженной. В одном регионе ТРК могут быть открыты, а в соседнем, со сходной, порой даже лучшей эпидемиологической обстановкой – стоять на замке. MarketMedia разбирался в вопросе совместно с президентом РСТЦ Дмитрием Москаленко.

— Дмитрий, как открывались ТЦ в российских регионах за последнюю неделю? Был ли в этом вопросе какой-то прорыв?

— Прорывом эту ситуацию назвать сложно. Скорее, история сдвинулась с мертвой точки. Открыли Сыктывкар, Ивановскую область, Тулу и Воронеж. Но большая часть крупных городов, где много ТЦ, пока свои моллы держат на замке. Болезненные точки на карте, в том числе, Петербург, Волгоград, Казань, Чувашия, Екатеринбург, Новосибирск, Хабаровск. Там ТЦ закрыты, и за последнюю неделю сюрпризов не было. В Петербурге особенно тяжелая ситуация. Коллеги там плачут, а их бизнес уже на последнем издыхании. Есть проблемы и в Красноярском крае. Там все очень сложно.

Где в России работают торговые центры

   Источник: РСТЦ Автор: Константин Мшагский

— А почему региональные власти не торопятся открывать торговые комплексы?

— Это и для меня большой вопрос. Все ссылаются на высокую заболеваемость. Но есть парадоксальный случай – в Тюмени, например, все ТЦ открыты, а заболеваемость снижается. Между тем, в Екатеринбурге ТЦ закрыты, но количество заражений растет. Значит не в ТЦ дело. Все понимают, что торговые комплексы – это объекты, где можно обеспечить хоть какую-то защиту людей и контролировать соблюдение мер безопасности, которые не обеспечивают ни открытый стрит-ретейл, ни городские пляжи и другие общественные места. Почему ТЦ держат на замке - загадка. Во всяком случае, смысла происходящего эта логика не объясняет.

— Удается с властями вести диалог?

— По некоторым регионам позиция властей очень жесткая. Мы пытаемся с ними работать, как-то включаться в диалог со стороны бизнеса. Недавно наш гендиректор Олег Войцеховский участвовал в дистанционных переговорах с губернатором Тюмени и объяснял его команде что ТЦ не опасны. И вы знаете, через 2-3 дня моллы в этом городе открыли. И ничего плохого не случилось. Но проблема в том, что чиновники до определенного момента не хотя слышать бизнес. Тема начинает обрастать слухами о том, что власти с девелоперами таким образом сводят какие-то личные счеты. А все потому, что ни у кого нет понимания зачем ТЦ держат закрытыми. И есть риск для глав регионов сделать ошибку – с них же за ситуацию спрашивают. Но еще раз повторюсь – цивилизованная торговля обеспечивает все необходимые меры безопасности.

— Как девелоперы выживают в тех регионах, где им не дают работать?

— Во всех регионах, где ТЦ закрыты, сегмент торговли все ближе к краху. И что дальше – не понятно. Сумеречная зона. Поэтому все стараются работать с властями. Но здесь многое зависит от личной позиции людей во власти, которые занимаются этим вопросом. Если они слышат бизнес и доносят его позицию до первых лиц, это имеет действие. А там, где позиция у таких людей спокойная, ничего не происходит.

— РСТЦ как-то пытается решать эту проблему на федеральном уровне?

— Мы в контакте с Минэкономразвития. А с Минпромторгом пока, к сожалению, не нашли точек взаимодействия. Проходят встречи с разными людьми, пишутся протоколы, но пока не видим существенного влияния этого министерства на ситуацию. Мы направили свои предложения по участию РСТЦ в разработке нормативов для игроков отрасли в Роспортебнадзора. Но ответа пока не получили. Множество предложений отправлено в Совфед, Госдуму и администрацию Президента. Работаем. Наращиваем компетенции.

— Какие регионы близки к снятию ограничений и могут это сделать в ближайшие дни?

— Это вам никто не скажет. Важно, чтобы диалог власти и девелоперов развивался. И чтобы мы друг друга слышали. У нас есть опыт и знание рынка. Важно, чтобы с той стороны к нам прислушивались и отвечали аргументированно. В конце концов, это же наша власть – мы ее выбирали и рассчитываем на внимание и поддержку.

Марина Крупина, гендиректор торгово-делового центра «Европа» (Екатеринбург):

— Все происходящее мы переживем очень тяжело. У нас камерный ТЦ премиум-класса и сейчас там работают всего 6 из 65 магазинов площадью до 400 м2 с отдельным входами. Остальные в ожидании. Самое сложное, что у арендаторов провал в продажах весенне-летней коллекции, а уже пора закупать «осень». Но не на что, поскольку продажи в интернете не смогли компенсировать провал в офлайне.

Дату открытия ТЦ власти города нам не называют. Указ губернатора с продлением режима карантина для моллов выходит каждую неделю. Почему? Видимо, потому, что статистика заболеваемости коронавирусом в городе не улучшается. Увы. Она печальная. Мы на 5 месте по уровню заражения в России. И 10 июля в городе будет даже развернут мобильный госпиталь для больных ковидом.

Мы находимся в постоянном диалоге с властями города. Но многого в сложившейся ситуации не понимаем. В принципе, город живет своей жизнью: открыты строительные маркеты, загородные клубы и офисы. А ТЦ закрыты. Основная часть. Хотя есть и странные исключения – работают несколько больших ТЦ, просто потому, что там есть товары первой необходимости. Ситуация не очень справедливая. Что возмущает. Тем более, что в открытых объектах нет четкого контроля за тем же масочным режимом со стороны властей. Мы же, в свою очередь, дали понять властям, что полностью готовы к безопасной работе, поскольку детально проработали все требования Роспотребнадзора. Не надо бояться нас открывать! Но, увы…

Думаю, выкарабкиваться из кризиса будем долго. Не менее 2 лет. В этом году мы вынуждены будем поддерживать арендаторов, пул которых долго и тяжело формировали. Работа с ними ведется конструктивно. Пытаемся удержать всех. На время ограничительных мер мы освободили партнеров от части аренды – брали только коммуналку и эксплуатационные платежи, поскольку ТЦ нужно было все время поддерживать в нормальном состоянии. Тем не менее, у нас есть письма о расторжении договоров аренды. Пока никто не ушел, но ситуация очень тонкая.

Где в России уже работают торговые центры (данные РСТЦ).

Самара, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Улан-Удэ,Иркутск и Братск, Томск, Тюмень, Абакан, Москва и Московская область, Белгород, Ульяновск, Саранск, Воронеж, Калининград, Кемерово, Петрозаводск, Магадан, Сыктывкар, Иваново,Тула, Краснодар, Якутск. Пишет «MarketMedia»

Выбор редактора:

• Как проходит рестарт рынка ТРК
• Почему закрыты ТЦ в Петербурге