«Центральный детский магазин» вошел в топ самых привлекательных ТЦ для иностранных брендов

Печать E-mail
08-11-2019 08:45 | RDT-INFO.RU

Наибольшее количество иностранных игроков привлекает столичный пул торговых центров, состоящий из пяти игроков

16227 1

За последние пять лет на российский рынок вышли 229 международных брендов, подсчитала компания-консультант в сфере коммерческой недвижимости CBRE. Из них 79% открыли свои первые магазины в московских торговых центрах.

Где и почему предпочитают открывать магазины иностранные бренды — в обзоре РБК.

Бренды привлекают пять ТЦ

Наибольшее количество иностранных игроков привлекает столичный пул торговых центров, состоящий из пяти игроков: ТРЦ «Афимолл Сити» (в нем свой первый в России магазин открыли 25 брендов), ТЦ «Метрополис» (18 брендов), Центральный детский магазин на Лубянке и ТЦ «Авиапарк» (по 15 марок), замыкает пятерку самых привлекательных торговых центров ГУМ (14).

На лидеров приходится и основное число закрытий: наибольшая доля приходится на «Афимолл Сити» — 56% точек иностранных брендов, которые выходили на рынок через этот ТЦ, закрылись, и их сменили другие марки. На втором месте по ротации «Метрополис» — 44% брендов с течением времени закрыли здесь свои магазины.

«Выход на новый рынок всегда непростая задача, которая порой оказывается не по силам даже культовым для Европы и Америки брендам. Сейчас закрываются российские магазины сильного спортивного бренда Under Armour, не удалась экспансия и британского fashion-бренда Superdry», — рассказывает Александра Чиркаева, руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону CBRE. Но, по ее словам, многие бренды впоследствии делают новые попытки вернуться на рынок.

Причины ухода индивидуальны, среди основных — неудачный выбор партнера и некорректный выбор площадки, поясняет эксперт. Также бывают проблемы с коллекцией и ассортиментной матрицей, как, например, произошло у американского бренда одежды Forever 21, или размытая концепция, как у Tchibo Enter, неграмотное позиционирование на российском рынке и непонимание целевой аудитории или недочеты ценовой политики.

Россия по-прежнему интересна

Россия остается привлекательной для экспансии международного ретейла, отмечают аналитики CBRE. «Бренды выходят в Россию при любой экономической конъюнктуре — в частности, в условиях нестабильного валютного курса и падающей покупательной способности населения», — указывают они.

В 2015–2017 годах более 60% россиян жили в режиме экономии и старались тратить меньше денег на одежду. Потребительская уверенность начала расти совсем недавно.

По данным Colliers International, наибольшее количество новых брендов за последние пять лет, 68 марок, пришли в Россию в 2014 году, в последующие годы их было около 40–50, а в 2018-м число открытий было вдвое меньше — всего 27.

Как отмечает старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Зульфия Шиляева, российский рынок по-прежнему значительно менее насыщен, чем европейский: там на 1 тыс. жителей приходится 300 кв. м торговой площади, в России — 150 кв. м.

Если говорить только о самом активном столичном рынке, бренды привлекает масштаб — 20 млн жителей в Московском регионе, а также доступность торговых площадей, отмечают аналитики CBRE. В нестабильной экономической ситуации зачастую освобождаются привлекательные локации, подходящие под флагманские магазины, а стоимость входа на рынок ниже, чем на Западе.

Кроме того, в Москве и Московской области сформирован пул качественных торговых центров, который отвечает требованиям международных игроков и в некоторых случаях превосходит европейский уровень. Однако большая часть брендов, которые выходят в Россию (около 70–80%), не планируют широкой экспансии. Концептуальные марки могут найти свою целевую аудиторию не во всех проектах и чаще всего выбирают ТЦ «Цветной». Если это бренд с высоким ценовым позиционированием, чаще всего он предполагает запуск одного или двух бутиков в Москве или Санкт-Петербурге и только в перспективе нескольких лет может рассмотреть открытие магазинов в других регионах. Нишевых марок, которые выходили в Россию, гораздо больше, чем крупного массмаркета, который нацелен на масштабный рост.

За пять лет рынок ТЦ изменился

Во-первых, в основном он перешел с валютных ставок аренды на рублевые, хотя на рынке остались девелоперы, которые работают только по валютным ставкам без фиксации курса. Во-вторых, все популярнее становятся схемы арендой платы с привязкой к товарообороту ретейлера, говорит заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Дарья Савенкова. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева сообщила, что процент с товарооборота включен в коммерческие условия практически всех игроков рынка. «Но сделки на голом проценте от оборота заключаются только по строящимся торговым центрам и торговым объектам со сложной судьбой», — уточнила она.

По словам Хакбердиевой, динамика ставок за период с 2014 по 2018 год не имеет четкой тенденции к уменьшению или увеличению: для определенных типов арендаторов фиксированная часть могла быть снижена, однако переменные платежи возрастали на 1–4%. Условия выхода на рынок, по ее словам, будут определяться скорее предложением площадей: в 2014 году вакансия составляла 8%, а сейчас лишь 6,6%.

По данным Cushman & Wakefield, в последние два года индикатор прайм-ставки аренды (базовая запрашиваемая ставка аренды за помещение размером 100–150 кв. м на первом этаже лучших торговых центров Москвы) показывает умеренный рост. Если в конце 2017 года он составлял 155 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то на конец 2019-го достигнет 175 тыс. «Сравнивать показатель с уровнем арендной ставки в 2014 году не совсем корректно, так как тогда все арендные ставки номинировались в долларах, а в конце года начался переход из иностранной валюты в локальную», — напоминает Зульфия Шиляева.

Обычно международные ретейлеры выбирают либо раскрученные действующие проекты с высоким трафиком, либо ориентируются на позиционирование торговой площадки, указывают эксперты из CBRE. Например, «Авиапарк» — самый большой ТЦ в Европе, ЦДМ — культовый детский проект; ТЦ «Метрополис» и «Кунцево Плаза» — качественные площадки для выхода ретейлеров сегмента middle-up и премиум, неизменно востребованы московские «Меги», которые предлагают интересные сервисы, поп-апы (такие как Underline).

«Сейчас Москва является привлекательным рынком для выхода иностранных брендов, это подтверждается как регулярными открытиями новых для рынка игроков, так и активным поиском подходящих локаций для входа еще не представленных брендов», — заключает Дарья Савенкова. Пишет «РБК»

Выбор редактора:

Просмотров: 481
 
mailru-share
Запомнить эту страницу на Twitter

Читайте также

  • 08/07

    Денис Гуров назначен на должность директора по логистике ГК «Детский мир»

    Крупнейший в России розничный оператор детских товаров «Детский мир» объявил о назначении Дениса Гурова директором по логистике и членом правления Компании. На посту директора по логистике Денис будет отвечать за дальнейшее усиление логистических мощностей посредством запуска региональных распределительных центров в крупных городах России, развитие сервисов доставки и масштабирование омниканальных процессов.

  • 08/07

    «Ромир»: сколько денег нужно семье для нормальной жизни?

    В рамках изучения общественного мнения в июне исследовательский холдинг «Ромир» задал респондентам один из традиционных вопросов — сколько денег нужно семье из трех человек, проживающей в их населенном пункте, для «нормальной жизни». Согласно полученным результатам, финансовые аппетиты россиян в текущем году оказались разнообразными и в среднем выросли по сравнению с прошлым годом.

  • 08/07

    Почему закрыты ТЦ в Петербурге

    Торговые центры и рестораны в Петербурге закрыты уже четвертый месяц. И в ближайшее время не откроются. Почему в Петербурге не открывают для посещения моллы и рестораны? Официальное объяснение сводится к тому, что с начала июня, по мере отмены карантинных ограничений, в городе начался ежедневный рост регистрируемых пациентов с ковидом. Смольный хочет как лучше, но пока эти благие намерения мостят для бизнеса дорогу к банкротству.

  • 08/07

    Магазины и кафе массово закрываются в центре Москвы

    Результатом снижения потока покупателей из-за пандемии коронавируса стал значительный рост пустующих объектов коммерческой недвижимости. Как отмечается в отчёте компании JLL за первое полугодие 2020, в центральном районе Москвы доля помещений для магазинов и ресторанов, которые сейчас простаивают, составила порядка 11,5%. Для сравнения, аналогичный показатель на конец 2019 года составлял 8,7%.

  • 07/07

    Любовь к мультфильму «Маша и Медведь» довела до суда предпринимателя из Новосибирска

    Герои популярного российского мультфильма стали предметом спора в Арбитражном суде Новосибирска после контрольной закупки товаров с изображениям «Маши» и «Медведя». Правообладатель ООО «Маша и Медведь» требует от коммерсанта 50 тысяч рублей за нарушение исключительных прав на товарный знак. По данным BrandTrends от 2019 года, в Европе Маша входит в пятерку самых известных брендов.

  • 07/07

    57% покупателей детской одежды выбирают «Детский мир»

    По данным «РБК Исследований рынков», «Детский мир» стал самой популярной сетью для покупки вещей для маленьких россиян. Согласно результатам опроса, 8 из 10 покупателей детской одежды отметили, что знакомы с оператором торговой сети и посещали его магазины. Вторую строчку в рейтинге самых известных продавцов одежды для детей занял O’stin с уровнем узнаваемости в 72%. Тройку лидеров замкнула сеть Gloria Jeans с показателем в 71%.

  • 07/07

    Как закон о блокировках мобильных приложений повлияет на рынок детского контента

    С 1 октября 2020 года правообладатели смогут подавать заявления об удалении нелегального контента в мобильных приложениях, программном обеспечении, которые доступны на любых девайсах, например, телефоне, компьютере, планшете и даже smart TV. Как новые правила о блокировке приложений, софта или иных платформ из детского сегмента могут повлиять на производителей детских товаров, правообладателей контента, паблишеров видео игр и индустрию в целом.

Приглашают к сотрудничеству:

News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
Перейти: Каталог брендов
  • Новые комментарии
  • Популярные

Информационные партнёры

Все права защищены и охраняются законом
© 2009 - 2020 RDT-INFO.RU - Отраслевой ресурс рынка детских товаров
Детские товары оптом. Производители детских товаров. Детские товары оптом от производителя. Продать детские товары. Закупка детских товаров. Поставщики детских товаров. Детские товары бизнес. Торговля детскими товарами.

Рейтинг@Mail.ru