«Центральный детский магазин» вошел в топ самых привлекательных ТЦ для иностранных брендов

Печать E-mail
08-11-2019 08:45 | RDT-INFO.RU

Наибольшее количество иностранных игроков привлекает столичный пул торговых центров, состоящий из пяти игроков

16227 1

За последние пять лет на российский рынок вышли 229 международных брендов, подсчитала компания-консультант в сфере коммерческой недвижимости CBRE. Из них 79% открыли свои первые магазины в московских торговых центрах.

Где и почему предпочитают открывать магазины иностранные бренды — в обзоре РБК.

Бренды привлекают пять ТЦ

Наибольшее количество иностранных игроков привлекает столичный пул торговых центров, состоящий из пяти игроков: ТРЦ «Афимолл Сити» (в нем свой первый в России магазин открыли 25 брендов), ТЦ «Метрополис» (18 брендов), Центральный детский магазин на Лубянке и ТЦ «Авиапарк» (по 15 марок), замыкает пятерку самых привлекательных торговых центров ГУМ (14).

На лидеров приходится и основное число закрытий: наибольшая доля приходится на «Афимолл Сити» — 56% точек иностранных брендов, которые выходили на рынок через этот ТЦ, закрылись, и их сменили другие марки. На втором месте по ротации «Метрополис» — 44% брендов с течением времени закрыли здесь свои магазины.

«Выход на новый рынок всегда непростая задача, которая порой оказывается не по силам даже культовым для Европы и Америки брендам. Сейчас закрываются российские магазины сильного спортивного бренда Under Armour, не удалась экспансия и британского fashion-бренда Superdry», — рассказывает Александра Чиркаева, руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону CBRE. Но, по ее словам, многие бренды впоследствии делают новые попытки вернуться на рынок.

Причины ухода индивидуальны, среди основных — неудачный выбор партнера и некорректный выбор площадки, поясняет эксперт. Также бывают проблемы с коллекцией и ассортиментной матрицей, как, например, произошло у американского бренда одежды Forever 21, или размытая концепция, как у Tchibo Enter, неграмотное позиционирование на российском рынке и непонимание целевой аудитории или недочеты ценовой политики.

Россия по-прежнему интересна

Россия остается привлекательной для экспансии международного ретейла, отмечают аналитики CBRE. «Бренды выходят в Россию при любой экономической конъюнктуре — в частности, в условиях нестабильного валютного курса и падающей покупательной способности населения», — указывают они.

В 2015–2017 годах более 60% россиян жили в режиме экономии и старались тратить меньше денег на одежду. Потребительская уверенность начала расти совсем недавно.

По данным Colliers International, наибольшее количество новых брендов за последние пять лет, 68 марок, пришли в Россию в 2014 году, в последующие годы их было около 40–50, а в 2018-м число открытий было вдвое меньше — всего 27.

Как отмечает старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Зульфия Шиляева, российский рынок по-прежнему значительно менее насыщен, чем европейский: там на 1 тыс. жителей приходится 300 кв. м торговой площади, в России — 150 кв. м.

Если говорить только о самом активном столичном рынке, бренды привлекает масштаб — 20 млн жителей в Московском регионе, а также доступность торговых площадей, отмечают аналитики CBRE. В нестабильной экономической ситуации зачастую освобождаются привлекательные локации, подходящие под флагманские магазины, а стоимость входа на рынок ниже, чем на Западе.

Кроме того, в Москве и Московской области сформирован пул качественных торговых центров, который отвечает требованиям международных игроков и в некоторых случаях превосходит европейский уровень. Однако большая часть брендов, которые выходят в Россию (около 70–80%), не планируют широкой экспансии. Концептуальные марки могут найти свою целевую аудиторию не во всех проектах и чаще всего выбирают ТЦ «Цветной». Если это бренд с высоким ценовым позиционированием, чаще всего он предполагает запуск одного или двух бутиков в Москве или Санкт-Петербурге и только в перспективе нескольких лет может рассмотреть открытие магазинов в других регионах. Нишевых марок, которые выходили в Россию, гораздо больше, чем крупного массмаркета, который нацелен на масштабный рост.

За пять лет рынок ТЦ изменился

Во-первых, в основном он перешел с валютных ставок аренды на рублевые, хотя на рынке остались девелоперы, которые работают только по валютным ставкам без фиксации курса. Во-вторых, все популярнее становятся схемы арендой платы с привязкой к товарообороту ретейлера, говорит заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Дарья Савенкова. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева сообщила, что процент с товарооборота включен в коммерческие условия практически всех игроков рынка. «Но сделки на голом проценте от оборота заключаются только по строящимся торговым центрам и торговым объектам со сложной судьбой», — уточнила она.

По словам Хакбердиевой, динамика ставок за период с 2014 по 2018 год не имеет четкой тенденции к уменьшению или увеличению: для определенных типов арендаторов фиксированная часть могла быть снижена, однако переменные платежи возрастали на 1–4%. Условия выхода на рынок, по ее словам, будут определяться скорее предложением площадей: в 2014 году вакансия составляла 8%, а сейчас лишь 6,6%.

По данным Cushman & Wakefield, в последние два года индикатор прайм-ставки аренды (базовая запрашиваемая ставка аренды за помещение размером 100–150 кв. м на первом этаже лучших торговых центров Москвы) показывает умеренный рост. Если в конце 2017 года он составлял 155 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то на конец 2019-го достигнет 175 тыс. «Сравнивать показатель с уровнем арендной ставки в 2014 году не совсем корректно, так как тогда все арендные ставки номинировались в долларах, а в конце года начался переход из иностранной валюты в локальную», — напоминает Зульфия Шиляева.

Обычно международные ретейлеры выбирают либо раскрученные действующие проекты с высоким трафиком, либо ориентируются на позиционирование торговой площадки, указывают эксперты из CBRE. Например, «Авиапарк» — самый большой ТЦ в Европе, ЦДМ — культовый детский проект; ТЦ «Метрополис» и «Кунцево Плаза» — качественные площадки для выхода ретейлеров сегмента middle-up и премиум, неизменно востребованы московские «Меги», которые предлагают интересные сервисы, поп-апы (такие как Underline).

«Сейчас Москва является привлекательным рынком для выхода иностранных брендов, это подтверждается как регулярными открытиями новых для рынка игроков, так и активным поиском подходящих локаций для входа еще не представленных брендов», — заключает Дарья Савенкова. Пишет «РБК»

Выбор редактора:

Просмотров: 294
 
mailru-share
Запомнить эту страницу на Twitter

Читайте также

  • 13:58

    Качество детских товаров под контролем. Обзор за октябрь 2019 года

    Редакция RDT-info.ru подготовила обзор по контролю за качеством и безопасностью детских товаров. По итогам таможенного контроля за 9 месяцев 2019 года, контрафактные детские игрушки и одежда были выявлены, в частности, в Северо-Западном, Сибирском и Южном таможенных управлениях. В октябре в разных регионах при прохождении таможни у граждан были обнаружены коммерческие партии незадекларированных товаров для детей. Товары для детей с нарушением маркировки изъяты также из розничной продажи.

  • 08:51

    Сертификация стала слишком обременительной процедурой для производителей детских товаров

    С 1 декабря этого года в России вводится обязательная маркировка детской одежды. Перевозка, хранение или продажа немаркированных товаров запрещены. Так называемое чипирование производители должны делать самостоятельно. Отсутствие специальных обозначений ведет к изъятию продукции и наложению штрафа. За крупную партию изделий без чипов можно попасть под уголовную статью.

  • 08:47

    Toy.ru запустила монобрендовую сеть L.O.L.

    Компания Toy.ru открыла первый в мире официальный монобрендовый магазин коллекционных игрушек L.O.L. и намерена наращивать сеть. В планах компании — открытие еще 10 монобрендовых магазинов в крупных торговых центрах по всей стране.

  • 08:40

    Как Алиса из страны чудес помогла ритейлу сформировать нового лояльного покупателя

    Акции лояльности на основе детских книг, предложенные компанией Art Nation для лидеров продуктового ритейла, показали, что есть инструменты взрывного роста продаж и тысяч благодарных публикаций в соцсетях. О новой программе лояльности и рекордах по продажам детских книг, рассказывает управляющий партнер Retail4You Сергей Лищук.

  • 08:30

    Детей привлекут к разработке продуктов питания Yummy United для сети «Магнит»

    Бренд детских продуктов питания Yummy United выходит на российский рынок в партнерстве с ритейлером «Магнит». В управлении компанией будет участвовать детский совет директоров «Yummy United Магнит». Совет будет участвовать в разработках вкусов, дизайнов и коммуникаций, предлагать и оценивать идеи, советовать и рекомендовать, а также выбирать решения, которые компания будет внедрять в производство.

  • 19/11

    Исследование: россияне поддерживают ограничение доступа детей к гаджетам

    Большинство россиян заявило, что родители должны ограничивать доступ детей к различным гаджетам. Безопасность является для россиян одной из главных ценностей, многие родители готовы жертвовать личным пространством детей ради их безопасности, считают эксперты.

  • 19/11

    АФК «Система» и РКИФ продадут на бирже не менее 20% акций «Детского мира»

    Не договорившись о продаже своей доли в «Детском мире» ни с одним из стратегических инвесторов, основной акционер компании АФК «Система» и РКИФ решили предложить инвесторам в ходе SPO минимум 20% своих акций. В текущих ценах сделка может принести продавцам около 14,5 млрд руб.

Приглашают к сотрудничеству:

News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image News image News image
News image
Перейти: Каталог брендов

Обзор новинок

News image12/11 | ООО ДЕСЯТОЕ КОРОЛЕВСТВО
«Десятое королевство» расширило ассортимент досок для выжигания
News image29/10 | ООО Бум Бэби
Boom Baby представляет линейку матрасов NewBaby
News image29/10 | Сонный Гномик
«Сонный гномик» дополнил линейку инновационных больших меховых конвертов моделью Орион Макси
News image28/10 | ООО Смарт
«Смарт» представляет новинку — настольную игру Монополия «КХЛ» сезон 2019-2020
News image25/10 | ООО РОКСИ
ROXY-KIDS представляет новинку – блокиратор на окно
News image21/10 | Полесье
Фабрика «Полесье» выпустила серию автомобилей «Городской транспорт»
News image17/10 | ООО Рубиком
Новинка от ТМ Maman — набор посуды для кормления малышей от 6 месяцев
News image16/10 | ООО ДЕСЯТОЕ КОРОЛЕВСТВО
«Десятое королевство» расширило ассортимент домашних кукольных театров
News image16/10 | Полесье
Стать настоящей принцессой Disney с новыми наборами для творчества от фабрики «Полесье»
RSS|рассылка на e-mail|разместить
Перейти: Новинки
  • Новые комментарии
  • Популярные

Информационные партнёры

Все права защищены и охраняются законом
© 2009 - 2019 RDT-INFO.RU - Отраслевой ресурс рынка детских товаров
Детские товары оптом. Производители детских товаров. Детские товары оптом от производителя. Продать детские товары. Закупка детских товаров. Поставщики детских товаров. Детские товары бизнес. Торговля детскими товарами.

Рейтинг@Mail.ru